Мальта,  Покупка

Инвестиции в недвижимость на Мальте

Покупка недвижимости на Мальте — перспективное капиталовложение. Это островное государство популярно среди туристов, студентов и бизнесменов. Центральный остров Средиземного моря является курортом VIP-уровня, одной из самых безопасных в мире стран, европейским лидером языковых школ.

Проживание на Мальте

Переезд на живописный остров привлекает почитателей архитектурных памятников, природных достопримечательностей. Мальтийский архипелаг экологически безупречен, является оздоровительным курортом. Финансовые преимущества жизни на нем:

  • упрощенная система налогообложения;
  • умеренная ценовая политика республики;
  • перспективные условия для открытия бизнеса;
  • недорогое медицинское обслуживание европейского уровня;
  • недвижимость Мальты — надежный источник пассивного дохода.

Финансовая безопасность и низкий уровень преступности дополняют перечень достоинств мальтийской жизни.

Инвестиции в недвижимость

Несмотря на маленькую площадь Мальтийская республика — одно из прогрессивно развивающихся государств ЕС. Ее недвижимость — высоколиквидный актив, привлекающий предприимчивых инвесторов со всего мира.

Покупка жилья

Купить недвижимость на Мальте просто:

  1. выбор объекта согласно выставленным клиентом критериям;
  2. обсуждение деталей сделки с продавцом (цена жилья, наличие права собственности на землю и пр.);
  3. внесение авансового платежа — не менее 10% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества;
  4. посещение нотариуса с целью подписания промежуточного соглашения, подача запроса в банк (если требуется ипотека);
  5. проверка документов недвижимого объекта нотариусом, составление договора купли-продажи;
  6. перевод оставшейся суммы стоимости продавцу через нотариуса (используется его депозитный счет);
  7. заключение договора купли-продажи, передача ключей, регистрация смены владельца в государственном реестре.

Особенности процедуры

Купить недвижимость на Мальте могут иностранцы, которые предварительно получили AIP (специальное разрешение). Без него инвестировать в жилые и коммерческие объекты могут только граждане Евросоюза, приобретающие недвижимость для постоянного проживания или ведения бизнеса. Также AIP не получают лица, являющиеся резидентами Мальтийской республики более 3 лет. Не проходят процедуру получения государственного разрешения иностранцы, выбравшие жилье в специально спроектированных курортных территориях.

Оформление AIP имеет свои нюансы. Основное условие касается минимальной цены на недвижимость на Мальте:

  • 98 000 евро, если выбрана квартира или мезонет;
  • 164 000 евро, если объектом покупки является дом или вилла.

Указанный стоимостной критерий изменяется каждый год. Также государством регламентируется максимальное количество объектов недвижимости, которое может приобрести 1 лицо. Наряду с этим правительство предлагает иностранцам льготные программы, что делает зарубежное инвестирование более доступным.

Инвестиции в недвижимость на Мальте

Налогообложение

Дополнительные затраты при покупке недвижимости:

  • гербовый сбор (5%);
  • разрешение AIP (стоит примерно 223 евро);
  • нотариальные услуги (1-1,5% от суммы сделки).

На Мальте нет налогов на недвижимость, взимаемых ежегодно.

Кредитование

На Мальте ипотечный кредит иностранцам предоставляется на следующих условиях:

  • годовая ставка: 4,5-5%;
  • возраст заемщика: 21-65 лет;
  • максимальный срок кредита: 35 лет;
  • минимальный размер первого взноса: 30%;
  • максимальная сумма кредита: 70% от оценочной стоимости объекта.

Стоимость содержания недвижимости

Переоформление счетов происходит сразу после подписания договора купли-продажи. Участвуют в этом процессе обе стороны, продавец обязан в полной мере погасить свои долговые обязательства перед жилищно-коммунальными и телекоммуникационными службами. Содержание жилья на Мальте включает:

  • платежи за услуги электро- и водоснабжения: 120-150 евро в месяц;
  • земельный налог: 45-250 евро в год. Для выкупа участка необходимо уплатить ренту в 20-кратном размере;
  • оплату услуг консьержа, клининговой компании, содержание лифта, вывоз мусора и пр.: 10-50 евро в месяц (для жильцов многоквартирных домов). Данная статья расходов для кондоминиумов за счет богатой инфраструктуры будет существенно выше.

Инвестиции в недвижимость Мальты — способ безрискового вложения капитала для иностранцев. Заработать можно как на перепродаже, так и на сдаче объекта в аренду.

Сделано на основе информации с mfin.gov.mt, foreignaffairs.gov.mt и cfr.gov.mt

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *