Мальтийский рынок недвижимости несколько лет подряд бьет рекорды по темпам роста в Европе. Цены на жилые и коммерческие объекты растут, ставки на аренду увеличиваются, интерес состоятельных покупателей стабильно высок.
Такая тенденция объясняется грамотной экономической политикой правительства Мальты, развитием туристической отрасли и запуском индивидуальной программы для инвесторов, о которой детально написано на этом сайте.
Начиная с 2013 года, состоятельные бизнесмены могут получить гражданство Мальты за инвестиции в местную недвижимость, гособлигации и национальный Фонд. Но выгодно ли вкладывать средства в строительные объекты на островах? Давайте проанализируем вместе.
Статистика мальтийского рынка недвижимости
Согласно статистике, за третий квартал 2017 года стоимость недвижимости на Мальте выросла на 4,2%. Планомерный рост цен сохранился и в 2018–2019 годах. В среднем один квадратный метр жилья оценивается в 2 200 евро. В столице – Валетте – этот показатель может доходить до 3 000 евро за кв. метр. На острове Гозо цены ниже, сообщает бизнес-портал Мальты.
Стоимость меблированной квартиры в новостройке – около 120 000 евро. Такое жилье укомплектовано всем необходимым, а на территории жилого комплекса есть инфраструктурные объекты. За 350 000 евро можно подобрать просторный пентхаус с хорошим видом или загородный дом в пригороде Валетты.
Цена элитной недвижимости в курортном районе у моря стартует от 1 млн евро. Это может быть и квартира в несколько уровней, и роскошный коттедж с прямым выходом к пляжу.
Правила приобретения недвижимости на Мальте
Процедура покупки недвижимости на Мальте начинается с заключения договора с нотариусом и юристом, которые будут сопровождать сделку. Затем изучите объявления риелторов и подберите подходящий объект.
Потенциальному покупателю необходимо обсудить все детали с продавцом: срок окончания ремонтных работ, комплектацию объекта, финальную стоимость, размер предоплаты (депозита).
Когда все нюансы обговорены и выяснены, а решение о покупке принято окончательно, покупатель оплачивает пятую часть гербового сбора (1% от общей суммы сделки). В это время нотариус проводит проверку недвижимости. После этого составляется официальный договор, стороны выполняют финансовые обязательства, и покупатель получает пакет документов и ключи от объекта.
Условия покупки недвижимости для граждан ЕС и иностранцев
Граждане Европейского Союза, не проживавшие на Мальте в течение последних пяти лет, должны подать заявление на приобретение дома. Если объект будет первой покупкой, то ограничений по стоимости нет. После пяти лет жизни в стране можно приобрести второй объект.
Данное ограничение не действует, если недвижимость приобретается в специализированных районах и предназначена для бизнес-деятельности.
Те, кто не являются гражданами ЕС, должны получить разрешение на владение недвижимым имуществом от органов власти. Данная форма называется AIP и выдается после подачи пакета документов, включающего:
- письменное заявление по установленному формату;
- фотокопии удостоверения личности;
- договор о покупке недвижимости;
- чек об оплате административного сбора (233 евро).
Получение гражданства Мальты за инвестиции в недвижимость
Покупка недвижимости на Мальте позволяет российским инвесторам претендовать на получение европейского паспорта за 12–14 месяцев. Данное предложение подходит только состоятельным людям, поскольку финансовые условия выглядят следующим образом:
- благотворительный взнос на счет Фонда развития Мальты – 650 000 евро;
- покупка недвижимости – 350 000 евро или аренда жилого объекта – 16 000 евро в год;
- приобретение гособлигаций – 150 000 евро;
- оплата расходов на проверку благонадежности – 7 500 евро.
В рамках данной программы получить гражданство Мальты может не только инвестор, но и его семья: супруга (либо супруг), дети (в возрасте до 26 лет), а также родители. После получения паспорта можно жить в любой стране Европейского Союза, путешествовать без оформления визовых документов по 160+ странам мира и получать образование в лучших вузах Старого Света.
