Недвижимость на Мальте
Аренда,  Мальта,  Покупка

Недвижимость на Мальте: в чем заключается выгода таких инвестиций

Мальтийский рынок недвижимости несколько лет подряд бьет рекорды по темпам роста в Европе. Цены на жилые и коммерческие объекты растут, ставки на аренду увеличиваются, интерес состоятельных покупателей стабильно высок.

Такая тенденция объясняется грамотной экономической политикой правительства Мальты, развитием туристической отрасли и запуском индивидуальной программы для инвесторов, о которой детально написано на этом сайте.

Начиная с 2013 года, состоятельные бизнесмены могут получить гражданство Мальты за инвестиции в местную недвижимость, гособлигации и национальный Фонд. Но выгодно ли вкладывать средства в строительные объекты на островах? Давайте проанализируем вместе.

Статистика мальтийского рынка недвижимости

Согласно статистике, за третий квартал 2017 года стоимость недвижимости на Мальте выросла на 4,2%. Планомерный рост цен сохранился и в 2018–2019 годах. В среднем один квадратный метр жилья оценивается в 2 200 евро. В столице – Валетте – этот показатель может доходить до 3 000 евро за кв. метр. На острове Гозо цены ниже, сообщает бизнес-портал Мальты.

Стоимость меблированной квартиры в новостройке – около 120 000 евро. Такое жилье укомплектовано всем необходимым, а на территории жилого комплекса есть инфраструктурные объекты. За 350 000 евро можно подобрать просторный пентхаус с хорошим видом или загородный дом в пригороде Валетты.

Цена элитной недвижимости в курортном районе у моря стартует от 1 млн евро. Это может быть и квартира в несколько уровней, и роскошный коттедж с прямым выходом к пляжу. 

Правила приобретения недвижимости на Мальте

Процедура покупки недвижимости на Мальте начинается с заключения договора с нотариусом и юристом, которые будут сопровождать сделку. Затем изучите объявления риелторов и подберите подходящий объект. 

Приобретения недвижимости на Мальте

Потенциальному покупателю необходимо обсудить все детали с продавцом: срок окончания ремонтных работ, комплектацию объекта, финальную стоимость, размер предоплаты (депозита). 

Когда все нюансы обговорены и выяснены, а решение о покупке принято окончательно, покупатель оплачивает пятую часть гербового сбора (1% от общей суммы сделки). В это время нотариус проводит проверку недвижимости. После этого составляется официальный договор, стороны выполняют финансовые обязательства, и покупатель получает пакет документов и ключи от объекта.

Условия покупки недвижимости для граждан ЕС и иностранцев

Граждане Европейского Союза, не проживавшие на Мальте в течение последних пяти лет, должны подать заявление на приобретение дома. Если объект будет первой покупкой, то ограничений по стоимости нет. После пяти лет жизни в стране можно приобрести второй объект.

Данное ограничение не действует, если недвижимость приобретается в специализированных районах и предназначена для бизнес-деятельности.

Те, кто не являются гражданами ЕС, должны получить разрешение на владение недвижимым имуществом от органов власти. Данная форма называется AIP и выдается после подачи пакета документов, включающего:

  • письменное заявление по установленному формату;
  • фотокопии удостоверения личности;
  • договор о покупке недвижимости;
  • чек об оплате административного сбора (233 евро).

Получение гражданства Мальты за инвестиции в недвижимость

Покупка недвижимости на Мальте позволяет российским инвесторам претендовать на получение европейского паспорта за 12–14 месяцев. Данное предложение подходит только состоятельным людям, поскольку финансовые условия выглядят следующим образом:

  • благотворительный взнос на счет Фонда развития Мальты – 650 000 евро;
  • покупка недвижимости – 350 000 евро или аренда жилого объекта – 16 000 евро в год;
  • приобретение гособлигаций – 150 000 евро;
  • оплата расходов на проверку благонадежности – 7 500 евро.

В рамках данной программы получить гражданство Мальты может не только инвестор, но и его семья: супруга (либо супруг), дети (в возрасте до 26 лет), а также родители. После получения паспорта можно жить в любой стране Европейского Союза, путешествовать без оформления визовых документов по 160+ странам мира и получать образование в лучших вузах Старого Света. 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *