Состоятельные жители СНГ все чаще задаются вопросами, касающимися растущего рынка мальтийской недвижимости. Связано это прежде всего с желанием обрести европейское гражданство. Проще всего сделать это путем вклада 1 млн евро в экономику республики. Получение мальтийского паспорта возможно только при осуществлении комбинированных инвестиций, в которые входит долгосрочная аренда или покупка квартиры на Мальте.
Местный рынок недвижимости, несмотря на свою небольшую площадь, стабильно развивается, что объясняет постоянный рост цен на квартиры и виллы. Вкладывать денежные средства в недвижимость можно с целью ее последующей перепродажи или немедленной сдачи в аренду. В любом случае выйти из инвестиций можно будет только через 5 лет после получения гражданства ЕС.
Анализ ценового тренда
Мальтийский рынок недвижимости удивляет заграничных вкладчиков уверенным ростом. Если в других странах цены на жилье то повышаются, то падают, на средиземноморском острове видна уверенная растущая тенденция. Только за 3 квартал 2017-го года стоимость недвижимого имущества возросла на 4,2%, что заставило инвесторов заподозрить формирование финансового пузыря, который вот-вот лопнет.
Существенное отличие республики от других прогрессивно развивающихся государств — высокие требования к получателям ипотеки. Купить квартиру на Мальте с помощью заемных средств может далеко не каждый иностранец, подтвердивший свою платежеспособность. Именно поэтому бум на местном рынке недвижимости нельзя назвать спекулятивным пузырем. На Мальте в процентном соотношении число дефолтов меньше, чем в той же Англии или США. Даже в условиях кризиса банки не изымают свои средства из недвижимого имущества.

Во многом повышение цен на жилье обусловлено уверенным ростом экономики Мальты на протяжении 10 лет. С 2007 по 2017 год она поднялась на 35%. Небольшой остров богатеет за счет развития туристической и строительной отраслей, предоставления финансовых услуг и продвижения азартных интернет-игр. Предстоящий Brexit также положительно отразится на процветании Мальты.
Из-за упрощенной системы налогообложения многие известные интернет-агрегаторы азартных игр зарегистрированы на ее территории и Гибралтаре. Если операторы, работающие в Великобритании, будут лишены свободного доступа к рынку Европы, они охотно перебазируются на Мальту. Это же повлечет рост цен на коммерческую недвижимость.
Кроме этого сами англичане, желая сохранить некоторые привилегии паспорта ЕС, будут охотно вкладывать в недвижимость его активно развивающихся стран, включая Мальту.
Преимущества покупки недвижимости на Мальте
Если не думать о финансовых выгодах инвестирования в жилье средиземноморской республики, то стоит отметить другие ее достоинства. На Мальтийском архипелаге:
- более десятка русских школ-пансионатов;
- английский язык является государственным;
- сотни интереснейших достопримечательностей;
- мягкий климат: здесь жарко летом и тепло зимой;
- стабильная политическая и религиозная обстановка.
Отдельно стоит отметить налоговые преимущества. Гербовый сбор составляет всего 5%, налог на наследство и вовсе отсутствует. Если вы являетесь резидентом страны, но не имеете места постоянного проживания, то можете рассчитывать на довольно щедрые льготы. В ряде случаев здесь не взимается налог на прибыль и прирост капитала. Покупка квартиры на Мальте — довольно простой процесс, условия которого практически одинаковы для всех иностранцев.
Выбор недвижимости на Мальте
Инвесторы предпочитают вкладывать средства в недвижимость прогрессивных туристических зон республики. Речь об острове Гозо, курортах Буджибба, Кавра, Меллиха, Слима. Витториос — город, в котором вскоре будет открыто новой высшее учебное заведение. Цены на жилищный фонд в нем уже начали повышаться. Особой популярностью пользуются такие регионы как Пендергардс, Портомасо и Тинь-Пойнт. Связано это с тем, что именно здесь реализуются проекты, жилье в которых смогут сдавать в аренду нерезиденты. Его доходность в среднем составляет 4-6% годовых.

Перспективы экономического роста, процветание рынка недвижимости и упрощенная система налогообложения — убедительные аргументы для инвестора, решившего купить квартиру на Мальте. Такой вклад благонадежен и сулит немалые дивиденды. Кроме того активная инвестиционная деятельность поможет скорее получить гражданство ЕС.
2 комментария
Карина
Мне кажется приобретение недвижимости с целью инвестирования в любой туристической стране очень выгодно. И Мальта не исключение. Но перед этим стоит детально изучить все нюансы местного законодательства.
Зорина С.
Сына отправили учиться на Мальту год назад. За это время решили, что лучше купить квартиру, чем снимать углы и скитаться. Потом сами будем туда ездить на отдых или сдавать зимой желающим пожить на острове осенью и зимой. Выбор широкий — мы выбрали 2-комнатную, до центра Валлетты пара минут. Рядом кафе и магазины… Ну, а самое главное, легко до колледжа добраться на общественном транспорте или пешком!