Покупка квартиры на Мальте

Состоятельные жители СНГ все чаще задаются вопросами, касающимися растущего рынка мальтийской недвижимости. Связано это прежде всего с желанием обрести европейское гражданство. Проще всего сделать это путем вклада 1 млн евро в экономику республики. Получение мальтийского паспорта возможно только при осуществлении комбинированных инвестиций, в которые входит долгосрочная аренда или покупка квартиры на Мальте.

Местный рынок недвижимости, несмотря на свою небольшую площадь, стабильно развивается, что объясняет постоянный рост цен на квартиры и виллы. Вкладывать денежные средства в недвижимость можно с целью ее последующей перепродажи или немедленной сдачи в аренду. В любом случае выйти из инвестиций можно будет только через 5 лет после получения гражданства ЕС.

Анализ ценового тренда

Мальтийский рынок недвижимости удивляет заграничных вкладчиков уверенным ростом. Если в других странах цены на жилье то повышаются, то падают, на средиземноморском острове видна уверенная растущая тенденция. Только за 3 квартал 2017-го года стоимость недвижимого имущества возросла на 4,2%, что заставило инвесторов заподозрить формирование финансового пузыря, который вот-вот лопнет.

Существенное отличие республики от других прогрессивно развивающихся государств — высокие требования к получателям ипотеки. Купить квартиру на Мальте с помощью заемных средств может далеко не каждый иностранец, подтвердивший свою платежеспособность. Именно поэтому бум на местном рынке недвижимости нельзя назвать спекулятивным пузырем. На Мальте в процентном соотношении число дефолтов меньше, чем в той же Англии или США. Даже в условиях кризиса банки не изымают свои средства из недвижимого имущества.

Во многом повышение цен на жилье обусловлено уверенным ростом экономики Мальты на протяжении 10 лет. С 2007 по 2017 год она поднялась на 35%. Небольшой остров богатеет за счет развития туристической и строительной отраслей, предоставления финансовых услуг и продвижения азартных интернет-игр. Предстоящий Brexit также положительно отразится на процветании Мальты.

Из-за упрощенной системы налогообложения многие известные интернет-агрегаторы азартных игр зарегистрированы на ее территории и Гибралтаре. Если операторы, работающие в Великобритании, будут лишены свободного доступа к рынку Европы, они охотно перебазируются на Мальту. Это же повлечет рост цен на коммерческую недвижимость.

Кроме этого сами англичане, желая сохранить некоторые привилегии паспорта ЕС, будут охотно вкладывать в недвижимость его активно развивающихся стран, включая Мальту.

Преимущества покупки недвижимости на Мальте

Если не думать о финансовых выгодах инвестирования в жилье средиземноморской республики, то стоит отметить другие ее достоинства. На Мальтийском архипелаге:

• более десятка русских школ-пансионатов;
• английский язык является государственным;
• сотни интереснейших достопримечательностей;
• мягкий климат: здесь жарко летом и тепло зимой;
• стабильная политическая и религиозная обстановка.

Отдельно стоит отметить налоговые преимущества. Гербовый сбор составляет всего 5%, налог на наследство и вовсе отсутствует. Если вы являетесь резидентом страны, но не имеете места постоянного проживания, то можете рассчитывать на довольно щедрые льготы. В ряде случаев здесь не взимается налог на прибыль и прирост капитала. Покупка квартиры на Мальте — довольно простой процесс, условия которого практически одинаковы для всех иностранцев.

Выбор недвижимости на Мальте

Инвесторы предпочитают вкладывать средства в недвижимость прогрессивных туристических зон республики. Речь об острове Гозо, курортах Буджибба, Кавра, Меллиха, Слима. Витториос — город, в котором вскоре будет открыто новой высшее учебное заведение. Цены на жилищный фонд в нем уже начали повышаться. Особой популярностью пользуются такие регионы как Пендергардс, Портомасо и Тинь-Пойнт. Связано это с тем, что именно здесь реализуются проекты, жилье в которых смогут сдавать в аренду нерезиденты. Его доходность в среднем составляет 4-6% годовых.

Перспективы экономического роста, процветание рынка недвижимости и упрощенная система налогообложения — убедительные аргументы для инвестора, решившего купить квартиру на Мальте. Такой вклад благонадежен и сулит немалые дивиденды. Кроме того активная инвестиционная деятельность поможет скорее получить гражданство ЕС.