Мальта,  Покупка

Покупка недвижимости на Мальте

Республика Мальта — островное государство в центре Средиземного моря. Страна получила независимость в 1964-м году, до этого в разные века принадлежала римлянам, маврам, англичанам, французам и даже госпитальерам. Каменистый остров площадью 246 км² вмещает все: исторические памятники и церкви, языковые образовательные учреждения и русские школы-пансионаты, рестораны всех кухонь мира, пляжи, гроты и пещеры.

На Мальте можно учиться, работать и отдыхать. Население говорит на мальтийском и английском языках — оба являются государственными. Местные жители очень дружелюбны, что отчасти объясняет низкий уровень преступности в стране. Мягкий климат, стабильное политические и экономическое положение — все это делает Мальту привлекательной для иммигрантов. Доступные цены на жилье и невысокие налоги лишь повышают инвестиционный интерес иностранцев.

Условия приобретения недвижимости

Средняя цена за 1 м2 на Мальте в 2018-м году — 2200 евро. При этом нет никаких налогов на недвижимость, кроме гербового сбора — единоразовая госпошлина в размере 5% от стоимости выбранного жилья. Для нерезидентов, не являющихся гражданами Евросоюза, есть обязательное условие — получение AIP.

Разрешение выдается местным министерством финансов, позволяет иностранцам купить недвижимость на Мальте. Для получения этого документа нужно выбрать объект, который стоит не меньше установленного государством минимума. Ценовой параметр изменяется ежегодно, срок выдачи AIP: в течение 2 месяцев от даты подачи заявления.

Покупка недвижимости на Мальте

Рынок мальтийской недвижимости интересен инвесторам из Европы, Азии и Скандинавии. Сегодня он находится в восходящем тренде, хотя на росте цен это мало отражается. Лишь в 2010-м году был замечен позитивный скачок стоимости квартир на 3,4%. Параллельно с этим темпы строительства новых домов возросли на 4,5%. Наиболее востребованы объекты, расположенные на береговой линии, в столице республики — Валлетте.

Активная покупка недвижимости на Мальте обусловлена перспективами жизни на острове. Здесь можно заняться бизнесом, освоить новую профессию или усовершенствовать свой английский. Местные льготные программы предусматривают ипотечное кредитование иностранцев. Нерезидент имеет право приобрести несколько объектов недвижимого имущества. Доход можно получить с их перепродажи или выступая в роли арендодателя.

Процесс покупки жилья

Покупка жилья на Мальте происходит в несколько этапов:

  1. выбор подходящего объекта, получение AIP (при необходимости);
  2. заключение предварительного соглашения с продавцом. В этом документе прописаны условия будущей сделки;
  3. выбор государственного нотариуса. Он проверяет документы на недвижимость, наличие каких-либо обременений;
  4. подписание договора купли-продажи, перевод денежных средств продавцу, передача ключей;
  5. регистрация нового владельца в государственном реестре.

Покупка недвижимости на Мальте обычно не занимает более 3 месяцев

Преимущества и недостатки приобретения мальтийской недвижимости

Инвестиции в недвижимость Европы — надежное вложение денежных средств. Мальта привлекает предприимчивых вкладчиков стабильной экономикой, упрощенной системой налогообложения, перспективами развития сферы образования и туризма. Покупка даже небольшого дома на этом острове позволит получить дополнительный источник дохода.

Кроме этого, имея свое жилье на Мальте, можно в любое время года:

  • наслаждаться теплым благоприятным климатом;
  • заниматься дайвингом в водах Средиземного моря;
  • окунуться в богатую историю каменистого острова;
  • получать удовольствие от размеренного образа жизни на всемирно известном курорте;
  • посещать благонадежную европейскую страну с целью отдохнуть, заняться здоровьем и бизнесом.
Покупка недвижимости на Мальте

Мальтийский рынок недвижимости богат квартирами, виллами, кондоминиумами. Приобрести любой объект можно за собственные или кредитные средства. Впоследствии его можно использовать лично или сдать в аренду.

Минусы в возможности купить недвижимость на Мальте найти довольно сложно. Это серьезное приобретение, которое всегда будет в цене.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *